在公区方面，给我的感觉：”不仅仅是功能间，更化身为艺术空间■★■◆■◆，在豪华配置之上叠加国际化审美◆■★★。★◆“

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发◆★■、建设、经营、管理以及维修■■◆、装饰和服务的综合性产业◆★◆。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和■◆★。

　　事实上★■，对于国际品牌★★◆◆，他们更偏爱商业里的海派建筑◆■★。中西方文化的相互交融，更容易碰撞出一种独有的尊贵感■■★■★，满足高端圈层对多元文化★■■★★■、私密环境、高定服务等精神层面的消费体验。

　　露香园天誉售楼处电话：自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道■◆★■■、外滩隧道以及复兴路隧道■■★◆■。

　　露香园天誉售楼处电线㎡户型设计上，门厅■◆■◆★、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材。在厨房方面，配备了德国柏丽定制橱柜及嘉格纳厨电四件套和美诺Miele两件套等，并且卫浴空间更选用世界顶尖卫浴陶瓷世家LAUFEN劳芬，华为智能家居&三恒系统◆◆◆，让您尽享智能与舒适兼备的家■★★★。

　　109■★、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房凯发体育电投网站。

　　露香园天誉售楼处电话★■◆：而露香园洞悉到了这一需求◆■★，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）■◆◆◆◆、梁志天（室内设计）等美学大师天团★◆■◆★■，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

　　144◆★、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅★◆，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的◆◆■，几乎都有遮挡。

　　露香园天誉售楼处电话：比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术◆◆★◆■◆。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间◆◆、过厅、起居室★★★■■◆、内走道■◆◆◆、阳台、壁柜等净面积的总和★◆★。

　　181、半地下室■★◆◆■★：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅★★★★◆、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接★■■。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数◆★。

　　露香园天誉售楼处电话：历史上■★★，这里是老城厢发源地，是极具老上海底蕴的绝对城心，是上海地理和精神上的共同源点。

　　露香园天誉售楼处电话：上海现在主打的就是◆★◆■◆“街道可以漫步，建筑可以阅读■★”★◆。露香园为上海城市更新献上了一个理想范本。

　　露香园天誉售楼处电话：每栋楼■◆★、每个户型■★，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

　　149、绿化覆盖率★★■◆★■：所有绿化面积与建设用地面积之比◆■★◆◆。即绿化面积÷基地面积×100％

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡★◆★■、册等资料的总称。

　　露香园天誉售楼处电话★◆◆★◆：所以，它不仅将这些文化延续、传承了下来，更将融合现代的生活方式让其以摩登面貌惊艳出场◆◆★★★。

　　换言之，以后露香园街区一定是时尚潮流的◆★◆★、文艺的、中西结合的，将生活调性、便利置入到业主身边。

　　200■★■◆■、公共维修基金是指★■◆★■：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换◆◆，则该楼层称为结构转换层■★◆。

　　设计大师梁志天以「东方遇见西方」为设计理念，溯源露香园的天赋气质，营造出令人赞叹的当代名宅美感。在空间格局上★■◆★◆，采用动静分离的生活动线设计■◆★■◆，并在尺度上将观景视野最大化◆◆，在约491㎡的样板间，设计了270度落地窗视野，直面城市天际盛景★■◆。超大方正的客餐厅西厨和多功能空间，既通透又有着空间互动★■■■。卧室区有4间套房均配置了套内卫生间，主卧室配置了男女衣帽间★■■◆★。

　　29、什么是现房◆◆★■■★：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房■■★，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房■◆◆★★。

　　90★★■、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊◆★★。

　　142■★★、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　开发商花了巨量成本、精力去做历史风貌保护◆■★，传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级，并带来前沿生活方式！这样的街区才更具生命力。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体★◆，起隔离作用。

　　露香园天誉售楼处电话■◆◆◆：作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1★■◆■.5公里，距离陆家嘴直线公里■■★◆◆◆。

　　141、建筑密度是指★◆◆◆■★：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比★★。

　　98、露台是指■◆：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱■◆，再用预制的隔墙分户的结构。

　　33、商品房预售是指■■◆★：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后◆■★★◆◆，将期房出售给受买人◆◆◆★。

　　34◆★■◆、商品房现售是指◆◆■■：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人★★。

　　99、阳台是指：有永久性上盖■■◆、有围护结构★■★■、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施★★。

　　一方面■★◆★，老城厢这片区域★■■◆，既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄■★★，是海派生活起源地◆★★■◆。

　　冯骥才在《城市记忆》中曾说过：城市更大的物质性遗产是一座座建筑物■■◆，还有成片的历史街区◆■◆◆■◆、遗址、老街★◆★◆、老字号、名人故居等等★■◆。

　　148■■、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1■■★.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　124、公用面积是指◆★：住宅楼内为住户方便出入★■★■■，正常交往而设置的公共走廊★★、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区■■■。

　　极具匠心的全屋定制化细节，从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，尽享私宅体验■★★◆■★；全屋无论大理石还是木地板，均有定制化拼花■★◆■；这样先锋的意识和超大的成本投入正是露香园实力的表现。

　　183■★★、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面■★★◆★◆，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　176、跃层式产品的优点◆★◆■：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好★◆■◆◆，户内居住面积和辅助面积较大★◆★，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　露香园天誉售楼处电线套（联排别墅）建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）建筑面积约510m²-540m²---共3套（类独栋别墅）单价约24～32万元/m²，总价约1.08亿元起。

　　而在小胖君看来◆◆，露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的★★■”十字路口“■■◆，有了露香园，黄浦新界面才能真正连成片，引领黄浦更上一层楼。

　　露香园天誉售楼处电话：整个露香园·天誉的城市展厅予人的印象◆★◆★，仿佛是一场润物无声的城市人文与心境的美学之旅。设计师吴滨先生以上海在地文化为原型★◆★■■，溯源露香园东方名园的人文气质及其数百年的历史文脉★■◆★◆★，运用「山水观」的设计理念，将东方人文“隐居十六观”的哲思融汇到每一个行、停、赏★◆、憩的空间里■◆◆■★★，为露香园·天誉营造出一处当代艺术与摩登东方灵感交汇的城市美学展厅◆■■★。

　　黄浦钻石级地块「露香园」二期A地块天字系大平层，建面约263-900m²舒阔大宅即将入市！

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　露香园天誉售楼处电话★★◆★◆：教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学★■★■。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学★◆★■◆■，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学◆◆，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中◆◆■。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

　　143◆★、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　露香园天誉售楼处电话：我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要■■★■，因为豪宅锚定的都是高净值圈层◆■，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。

　　17■★◆、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　露香园天誉售楼处电话：更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观★■◆◆，更是业主圈层身份的象征★◆◆★◆★。

　　露香园·天誉整个室内设计的细节更注重家庭成员的生活日常，如在空间的转角处大量采用了弧形造型，最大化给予业主保护。整个居家空间场域基于生活场景化来打造◆★★：餐厨社交化★■、客厅多功能化■◆、主卧小家化★◆、次卧兴趣化。在每一个居家空间里，以艺术格调匠呈高阶生活质感。

　　18、什么是物业管理◆■：泛指一切有关房地产开发■◆、经营、商品房销售★◆◆★■★、租赁及售后服务。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖凯发体育电投网站■◆■，四周有围护结构◆★◆◆■，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　145凯发体育电投网站、居住面积系数K2（％）★■◆◆：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　83★■、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2★■■.20米以上的楼层数。

　　开发商是懂行人，深知文保建筑才是这片土地的精髓，是串联历史的一枚别针；也知道物质只决定价值的基础，文化才决定价值高度◆★★■。

　　露香园·天誉也邀请了香港SLD梁志天设计事务所，担纲面积约491㎡和290㎡的样板房设计。借助梁先生对于高端生活的敏锐洞察力与场景营造能力，荟萃东西方艺术精粹，呈现出天誉卓越的美学样板◆■。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　67★◆、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式◆■★：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数■■。

　　62★★■■■★、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　14◆◆■■★、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路◆■，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋■★。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔■■★◆◆，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层★◆，由户内楼梯联系上下层★★★◆，上下两层完全分隔。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线■◆◆★★、进深指的是★■：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　120■◆■★★◆、间距是指：建筑平面外轮廓线★◆、国家间距标准的比例是■★：楼高★◆：间距＝1：1.2。

　　198★◆、商品房预售许可证的作用是◆◆◆：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人★◆◆。

　　而如今的露香园，不仅手握历史◆★★◆，更迎来城市更新风暴★★■，成为城市更新后崭新黄浦的核心，带领周边塑造上海新的封面。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议◆■★■、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为◆★★◆。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件◆■◆，同时也可以是承重构件。

　　露香园天誉售楼处电话：由世界知名设计大师执笔设计的露香园·天誉城市展厅（W.DESIGN无间设计创始人吴滨担纲设计）以及美学样板间（香港SLD梁志天担纲设计）耀世公开，在本次开放的空间中，处处可见设计师与露香园·天誉携手■★■★◆■，共同匠著城市不朽人文瑰藏的初心，接下来就让我们一起来实地一探大师的杰作！

　　多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

　　15★◆★★◆■、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图★◆◆。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线◆■■、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地★◆★◆◆、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　「露香园」周边交通路网四通八达★◆。地铁方面◆■◆■◆，项目步行300米即可到达地铁10号线号线号线等地铁换乘枢纽★■■★◆★。自驾方面◆■◆★★◆，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路◆■■◆，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时◆★◆，直线两公里以内环伺四条隧道■■■◆，分别是■■：人民路隧道、延安路隧道◆◆■■★★、外滩隧道以及复兴路隧道。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售■★◆★★■、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　138、容积率是指★◆★★■■：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比◆◆■■。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格★★◆◆★■。

　　露香园天誉售楼处电话★★★◆：而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底★◆■■★■；同时东北方向能对望古城公园盛景◆■★◆，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

　　露香园天誉售楼处电话：医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕◆■。

　　露香园西挨已成型的新天地★★■★◆◆，东面是豫园和福佑地块，目前福佑地块开发权已定■◆■◆◆，福佑南地块正在遴选中，露香园东侧即将迎来蝶变。

　　89★■■★、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层★★★■◆：假层◆■★★★、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　露香园天誉售楼处电话★■◆：另一方面，露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为◆■“上海三大名园★◆◆■★★”■◆◆◆。

　　一进入露香园·天誉城市展厅，即能看见一座高达2.25m的艺术雕塑★■，呼应着堂前“露香池◆★◆”园林叠石假山的奇趣。整个造型取法太湖石◆★■★■★，并巧妙地将◆★“东风■★■◆■”二字隐于其间，意寓着“顺风顺水”的东方生活理想。在接待台上也放置一盏玉石台灯■★★■◆★，造型取自山南筑“露香阁”的亭台楼阁之一，结合当代精妙手法，在重现明代名园露香园的故园锦时之际，更勾勒出极具人文气质的前场空间■■■。

　　露香园天誉售楼处电话◆■★★★■：要想走出差异化、独立行情，有两点很重要★◆◆，难以复制才是价值护城河：

　　123、结构面积是指◆★★■■：房屋建筑中外墙◆◆■★■、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅◆★◆■，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施■◆◆，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式★◆★★★。

　　30★■◆、什么是毛坯房★★■：房地产商交付屋内只有门框没有门◆★■◆◆◆，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　189★◆★◆■、基础的作用★◆★■◆★：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基◆◆★■★。

　　5◆■★■◆■、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动★◆■★◆◆。

　　92、挑廊是指★◆★：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　122◆★◆◆、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时■■■★。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层★■■★，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩◆★■★★★，容积率是多少◆★◆★：2.4

　　厅堂右墙上放置一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》，在展厅的厅堂空间，设计师则摆放着一座极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺所制作的圆桌■★■，左侧的走廊选用艺术家高级定制的瓷片水墨装置，呈现露香园四宝“顾振海墨”的人文气息，展现出露香园独特的◆■★、高级的美学品位。

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　137■◆■■、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数◆★◆★◆。

　　182■★◆★■★、地下室★◆：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有◆■■■。

　　（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区■★★、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　19■★★◆◆、什么是业主委员会■★◆■：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　116★◆★、架空通廊是指■◆★：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道◆◆■■■◆。