37■◆■、业主委员会★◆◆：由物业管理区域内业主代表组成★★★■■，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件★★◆。

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工■■★★，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　上海黄浦露香园天誉售楼处电话☎：（预约看房热线）教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学◆★■■，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学■■★。敬业中学★★■◆，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区■◆★★◆，以教育部门公示为准）

　　上海黄浦露香园天誉售楼处电话☎：（预约看房热线）厅堂右墙上放置一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》，在展厅的厅堂空间■◆■◆★◆，设计师则摆放着一座极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺所制作的圆桌，左侧的走廊选用艺术家高级定制的瓷片水墨装置，呈现露香园四宝“顾振海墨”的人文气息，展现出露香园独特的★■◆、高级的美学品位。

　　地上权■■★：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　极具匠心的全屋定制化细节，从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，尽享私宅体验■★■；全屋无论大理石还是木地板，均有定制化拼花◆◆；这样先锋的意识和超大的成本投入正是露香园实力的表现。

　　一进入露香园·天誉城市展厅，即能看见一座高达2◆★■■★★.25m的艺术雕塑，呼应着堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣。整个造型取法太湖石，并巧妙地将◆◆“东风”二字隐于其间，意寓着★★■■“顺风顺水”的东方生活理想。在接待台上也放置一盏玉石台灯，造型取自山南筑“露香阁”的亭台楼阁之一，结合当代精妙手法，在重现明代名园露香园的故园锦时之际★■◆◆★，更勾勒出极具人文气质的前场空间。

　　38、一次性付款■◆★★■：指购房户在购买商品房时★★，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

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　　事实上，对于国际品牌，他们更偏爱商业里的海派建筑★◆◆★。中西方文化的相互交融，更容易碰撞出一种独有的尊贵感，满足高端圈层对多元文化■★◆■、私密环境、高定服务等精神层面的消费体验★◆★■。

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　而在小胖君看来★◆，露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一■■◆★◆★，它位于上述板块的”十字路口★■◆“，有了露香园，黄浦新界面才能真正连成片★◆■■，引领黄浦更上一层楼。

　　31、别墅■■：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅◆■★■，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

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　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让■★◆、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　露香园·天誉整个室内设计的细节更注重家庭成员的生活日常，如在空间的转角处大量采用了弧形造型，最大化给予业主保护◆◆◆★■■。整个居家空间场域基于生活场景化来打造★■◆■■■：餐厨社交化◆■◆■★★、客厅多功能化■★★◆、主卧小家化、次卧兴趣化★■★★★◆。在每一个居家空间里◆■■，以艺术格调匠呈高阶生活质感■■。

　　在公区方面，给我的感觉：◆◆★◆★■”不仅仅是功能间■◆，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美■■◆■◆。◆■◆“

　　冯骥才在《城市记忆》中曾说过★■■：城市更大的物质性遗产是一座座建筑物，还有成片的历史街区、遗址、老街◆■◆◆★◆、老字号、名人故居等等。

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权★■★★◆；

　　39◆■★■、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例■★，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清■◆■。

　　而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）★■■■◆◆、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思◆■，为项目定调。

　　上海黄浦露香园天誉售楼处电话☎：（预约看房热线）同时你也会看到在地文化的提炼。

　　16◆★★◆◆◆、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题◆◆★★★■，非常建设等★■。

　　可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围■■★。露香园天誉售楼处电话◆★：

　　36、业主代表大会■■■★：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　34、物业管理内容★◆◆：对房屋及其附属设备管理■◆★■、维修◆★★■★■；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施■◆■、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　49★★★■◆■、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格★■■■★★。

　　43★★★★◆★、契税■◆★■：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约◆★■■★★，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅◆★：2％■■■★★、非普通住宅：4％）★■★。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业◆◆、城镇集体企业、外商投资企业◆★◆◆、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例■★★◆：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市★★，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存■★；

　　40■◆◆、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件★◆，在银行审核通过后◆★■■★，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押■★★★◆◆，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）■★。

　　比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　历史上，这里是老城厢发源地，是极具老上海底蕴的绝对城心★■★，是上海地理和精神上的共同源点■■★。

　　我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。

　　更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　21◆◆★■、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅◆★◆■■★，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买★■◆■★■。长沙房口◆★，25岁以上★■◆★■★，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买■★，5年后才能转卖）。

　　更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。

　　自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道★◆■★◆、外滩隧道以及复兴路隧道。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉■■◆、

　　18★■◆◆、炒楼花■★◆★：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定★■★■◆◆，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　设计大师梁志天以「东方遇见西方」为设计理念，溯源露香园的天赋气质■★★，营造出令人赞叹的当代名宅美感。在空间格局上★◆★★★■，采用动静分离的生活动线设计，并在尺度上将观景视野最大化，在约491㎡的样板间，设计了270度落地窗视野◆◆◆★，直面城市天际盛景。超大方正的客餐厅西厨和多功能空间，既通透又有着空间互动。卧室区有4间套房均配置了套内卫生间，主卧室配置了男女衣帽间。

　　露香园·天誉也邀请了香港SLD梁志天设计事务所，担纲面积约491㎡和290㎡的样板房设计。借助梁先生对于高端生活的敏锐洞察力与场景营造能力，荟萃东西方艺术精粹◆■◆★◆■，呈现出天誉卓越的美学样板◆★★★■◆。

　　19★◆■◆★★、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全★★、可监督建筑材料、质量）

　　在约491㎡户型设计上■◆◆◆■★，门厅◆★■■、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材◆■■■◆。在厨房方面，配备了德国柏丽定制橱柜及嘉格纳厨电四件套和美诺Miele两件套等，并且卫浴空间更选用世界顶尖卫浴陶瓷世家LAUFEN劳芬，华为智能家居&三恒系统，让您尽享智能与舒适兼备的家。

　　（免责声明◆★★★■：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区◆★，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

　　而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

　　黄浦钻石级地块「露香园」二期A地块天字系大平层★■★，建面约263-900m²舒阔大宅即将入市！

　　c■■■★★★、项目的存在不影响城市规划★★◆■◆★，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用★◆。

　　46、起价■◆：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　所以，它不仅将这些文化延续◆■◆、传承了下来◆■■◆★★，更将融合现代的生活方式让其以摩登面貌惊艳出场■★。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费◆◆；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费◆★■；E、管理费；F、贷款利息■■■◆；G■◆★、税金◆★◆；

　　整个露香园·天誉的城市展厅予人的印象，仿佛是一场润物无声的城市人文与心境的美学之旅★◆◆■★。设计师吴滨先生以上海在地文化为原型，溯源露香园东方名园的人文气质及其数百年的历史文脉◆■■★★◆，运用「山水观」的设计理念★◆，将东方人文★◆■◆■◆“隐居十六观”的哲思融汇到每一个行◆★◆◆★、停、赏、憩的空间里★◆■■★，为露香园·天誉营造出一处当代艺术与摩登东方灵感交汇的城市美学展厅。

　　开发商花了巨量成本■★、精力去做历史风貌保护，传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级★★■■，并带来前沿生活方式！这样的街区才更具生命力。

　　每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有★◆◆■。

　　上海现在主打的就是“街道可以漫步，建筑可以阅读■◆◆”。露香园为上海城市更新献上了一个理想范本。

　　露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和福佑地块，目前福佑地块开发权已定，福佑南地块正在遴选中，露香园东侧即将迎来蝶变■◆★■。

　　换言之◆★◆■◆，以后露香园街区一定是时尚潮流的、文艺的★◆、中西结合的◆★，将生活调性、便利置入到业主身边■■★◆。

　　上海黄浦露香园天誉售楼处电话☎：（预约看房热线）由世界知名设计大师执笔设计的露香园·天誉城市展厅（W.DESIGN无间设计创始人吴滨担纲设计）以及美学样板间（香港SLD梁志天担纲设计）耀世公开，在本次开放的空间中■■，处处可见设计师与露香园·天誉携手◆★■■，共同匠著城市不朽人文瑰藏的初心■■◆，接下来就让我们一起来实地一探大师的杰作！

　　23◆★、诚意金：指商品房在未取得预售证之前◆★★，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效◆★★★、周到服务的行为★■。

　　作为上海绝对市心■★★■◆■，露香园直线距离人民广场、淮海路★◆★■■、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线公里。

　　「露香园」周边交通路网四通八达★★■◆◆◆。地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线号线号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路◆★，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷◆■★■；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道◆◆■、外滩隧道以及复兴路隧道。

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　22◆◆◆★■、二手房：办好产权证◆■★■，进行再次转让的房屋◆■◆◆。其他如：公房◆■■、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房■■。

　　PS◆★◆★：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　而如今的露香园，不仅手握历史，更迎来城市更新风暴，成为城市更新后崭新黄浦的核心◆◆，带领周边塑造上海新的封面。

　　17■★■◆★■、楼花★◆◆■◆：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋★★。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长■★◆◆◆◆，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价■◆◆。

　　11★■★★◆、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限k8凯发推荐下载地址、用途和城市规划等条件◆■★◆■，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　开发商是懂行人，深知文保建筑才是这片土地的精髓，是串联历史的一枚别针；也知道物质只决定价值的基础◆■★，文化才决定价值高度◆★。

　　47★★■★◆◆、基价◆■◆■：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　一方面，老城厢这片区域★◆■◆，既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地

　　另一方面，露香园本身还曾是上海著名园林★■，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”。

　　48◆◆★★、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数◆◆◆，即可得出每平方米的均价）◆★■■★。

　　12套风貌别墅建筑面积约410m²---共5套（联排别墅）建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）建筑面积约510m²-540m²---共3套（类独栋别墅）单价约24～32万元/m²，总价约1.08亿元起。

　　医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院◆◆★◆、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

　　20■★◆◆★、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房◆★■。（即买即入住★◆◆◆、价格高★◆、户型过时、选择空间不大）